谁会接下许家印的烫手山芋？出品 | 新行情 作者 | 李新恒大物业已有意向买家关于许家印的任何消息，依旧牵动着公众的神经。日前，恒大物业（06666.HK）公告，公司于2025年9月10日收到中国恒大集团及CEG Holdings Limited的共同及个别清盘人发出的接洽函。图源：恒大物业公告该接洽函载明，清盘人一直寻求机会出售中国恒大及CEG Holdings所持有的本公司股份。清盘人一直希望出售这部分股份的原因也很简单——据恒大物业披露的2025年半年报业绩显示，上半年恒大物业营业收入约66.47亿元，同比增长约6.9%，净利润约4.91亿元；净利率约7.4%，同比下降约0.6个百分点；公司拥有人应占利润约4.72亿元，每股基本盈利约0.04元，公司现金及现金等价物约27.78亿元。可以说，恒大物业是目前中国恒大旗下最具价值的资产之一。但是，恒大物业也表示，尽管近年来集团通过积极的经营调整努力降低流动性压力，但目前公司仍处于净流动负债状态，故现金压力仍是当前公司经营的核心挑战。因此，趁着目前恒大物业还有价值，自然是尽早出售清盘为好。接洽函中还提到，就潜在交易而言，清盘人已与相关有意方订立保密协议，且于2025年9月9日，清盘人已从其中部分的有意方收到不具约束力的指示性要约。然而，潜在交易还处于初步阶段，清盘人未与任何有意方进行谈判。不过，市场传言有意竞购的企业包括中国海外集团及华润集团子公司。但中国海外发展相关人士表示，目前不掌握竞购恒大物业的相关情况；而华润置地方面则回应称相关传言“不属实”。接洽函进一步载明，清盘人拟于2025年11月前后邀请经挑选的有意方就潜在交易提交最终建议书，并将与该等有意方磋商最终交易文件的条款，以就潜在交易达成具约束力的交易文件。需要注意的是，Wind资料显示，恒大物业当前实控人仍是许家印。图源：Wind因此，若此次交易顺利进行，恒大物业的实际控制权将发生变更。需要注意的是，截至2024年末，恒大物业的在管面积为5.79亿平方米，位列行业第4，全年营业收入则排在行业的第8位。无论是哪家企业竞得恒大物业的控制权，都将大幅增强其在物业管理行业的竞争力。值得一提的是，9月11日上午，恒大物业宣布停牌。停牌前，恒大物业股价不足1港元，总市值99.46亿港元。图源：百度股市通而后，恒大物业又于2025年9月12日上午9时起复牌。复牌当日，恒大物业股价大涨，一度涨近40%，截至收盘时股价为1.11港元，总市值为120亿港元。图源：百度股市通可见，市场对于恒大物业有了意向买家这一消息表现出了积极的反应，毕竟，如果交易成功，又能清偿掉许家印留下的一笔债务。不过，恒大物业此前已多次传出将易主的消息，这次交易的后续进展将会如何，让我们持续关注。关于许家印的消息从未停息中国恒大爆发危机后，2023年9月，许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。但是，与许家印有关的消息却从未间断过。前不久，中国恒大发布公告称，因未能满足香港联交所复牌指引要求，且未能在2025年7月28日前恢复股份交易，联交所依据《上市规则》决定取消其上市地位。公告明确，公司股份的最后上市日期为8月22日，上市地位于8月25日上午9时正式撤销。图源：中国恒大公告这意味着许家印一手创立的恒大的16年的上市之路将正式终结，令人唏嘘不已。更早一些，许家印在中国香港的豪宅非法违建的事，也让他站上了风口浪尖。许家印在香港的三套豪宅这座市值5亿港元的豪宅，地面平台违规加高逾1000平方英尺（约93平方米），并增建楼梯和地板；地下回填区被挖空改建成约5000平方英尺（464.5平方米）空间，整体违建超6000平方英尺（约557平方米）。从时间线来看，2024年12月，无人机热成像扫描发现地温异常；2025年1月，入室核查确认违建事实；2025年6月，正式勒令清拆并进行“钉契”（即在楼契上加注违建记录）。该署指出，大宅地下低层被大规模违法改建和扩建，物业接管人将委聘专业人士跟进清拆令；最终，强制拆除行动定于2025年8月启动。这一消息引起网友热议，纷纷表示还是有钱人会玩。再早一些，有媒体爆出，中国恒大集团和许家印又新增了两条限制消费令，起因是和两家资产管理公司的仲裁裁决案件，执行法院均为广东省广州市中级人民法院。并且，公开信息显示，去年以来，许家印及中国恒大集团已多次被限制高消费。此外，恒大集团还存在数百条失信被执行人及终本案件信息，被执行总金额已达数百亿元。 这说明许家印留下的烂摊子确实很大，引发了一系列连锁反应，因此，如今恒大相关的清盘进展才让人格外在意。许家印前妻也被清算许家印被清算，他的前妻丁玉梅也未能独善其身。丁玉梅和许家印曾经许家印和丁玉梅是一对“患难夫妻”。创业之初，丁玉梅坚定站在许家印背后，给了他不少鼓励，一直相扶相持一直到许家印带领恒大走向巅峰。但，在恒大陷入危机后，丁玉梅选择了和他离婚。2023年8月14日，中国恒大发布的公告中，丁玉梅已经被定义为“独立于本公司及其关联人士的第三方”。图源：中国恒大公告这被业内认定为许家印与丁玉梅离婚的有力证据，同时，二人的离婚也被有不少人认为是“技术性离婚”。不过，不管这两人曾经打了什么算盘，现在的丁玉梅已经陷入一场难以挣脱的复杂困局之中。不久前，据媒体披露，一份法庭文件显示，中国恒大创始人许家印的前妻丁玉梅，通过5家离岸公司以4980万英镑（约合5.27亿港元）购入了伦敦豪宅项目Thames City的33个单位，只是文件中并未提及具体购买时间。但另有消息指出，查阅英国土地注册处文件可知，这些豪宅的购置时间为2022年9月。这个时间点显得格外微妙——2021年，恒大的债务危机全面爆发，同年9月23日中国恒大未能按期支付债券利息后，监管部门曾敦促许家印拿出个人财富，以缓解恒大持续加剧的债务危机。而丁玉梅购置这些豪宅，恰是在监管部门敦促许家印动用个人身家偿付债务近一年之后。如此背景下，丁玉梅进行大规模海外房产购置的行为，难免引人浮想联翩。要知道，从法律层面来看，丁玉梅已无法对恒大的危机置身事外——据悉，丁玉梅名下有多架私人飞机、名车、游艇，以及在加拿大、英国等地的多处房产，总价值达数亿美元，这些已被查清的资产均面临法庭冻结及清算人的处理。去年7月，香港和伦敦的法院已对丁玉梅发出全球资产冻结禁令，目的是追回许家印、丁玉梅及恒大前高管等人约60亿美元的分红及酬金。同年9月，据媒体消息，英国法院裁决允许丁玉梅每月支取最多2万英镑（约合18.62万元人民币）作为生活费。显然，在这场牵涉甚广的风波中，曾经隐身于许家印身后的丁玉梅，如今已站在聚光灯下，被卷入了与恒大危机深度绑定的漩涡之中。无论她当初的决策背后有着怎样的考量，在法律与现实的双重压力下，这场困局的破解，恐怕还有很长的路要走。但无论如何，在恒大集团持续发酵的债务危机中，如何寻求有效的解决方案，保障投资者和债权人的利益，才是最重要的。点击关注，跟主编交个朋友商务合作请联系微信/电话：18576718939
