提起亚洲最大小区天通苑，即使是不住在北京的年轻人，也都多少听闻过这里的都市传说。
此地位于北京五环外，挤满了全北京最“拼”的年轻人，传说这里的常住人口超冰岛总人数，早高峰地铁进站要排队半小时；
新来的年轻人把它当北漂新手村、城中贫民窟，大批北漂用两千块在这里租下一个单间，让天通苑变成了“北漂睡城”；
而对于资深北漂来说，它则是离开了就不会再回去的奋斗史，是每当谈起北京生活时嘴里的谈资。
但谁能想到，如今的天通苑早已今时不同往日，曾经的“北京睡城”，摇身一变成了最适合北漂们买房上车的“上岸第一站”。
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先是住在群租房里的北漂们近年来撤出了天通苑，“路上不堵了、地铁上也有空座了”；再是天通苑的房价跌破了两万，两室一厅的大平层，两百万就能上车。
以前，人人嫌弃天通苑，觉得这里地段偏远、人口杂乱。但当如今天通苑的两室一厅，总价都跌破了两百万，那些想在北京扎根的北漂，便开始跃跃欲试了。
有人观察到，如果说以前的天通苑的空气中，飘荡的是“不混出头毋宁死”的奋斗气息，那么当你真正踏入天通苑，就会发现这里的氛围是一种“养老感”。
“这里公园、医院、商场和地铁一应俱全，楼下是精心修剪的草坪，出门就是偌大的森林公园。尤其是当你在工作日踏入天通苑，就会发现这里像是世外桃源般安静，路上没什么步履匆匆的上班族，全是悠哉悠哉来遛弯的狗。”
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曾经，北漂们住进天通苑，是为了有朝一日离开；而如今混出头的北漂，居然开始重返天通苑、琢磨起在这里定居了。“这种远离城市中心、房子都是落地窗大平层、下楼就能去森林公园里遛狗的生活，不就是所谓的老钱？”
北漂瞧不起的天通苑，
最近翻红了?
刻板印象里，天通苑是“有钱不住天通苑，落难必闯马驹桥”里的“北漂监狱”，似乎一个北漂，只要说自己住过天通苑，就会被人脑补出一场吃糠咽菜的北漂苦难史。
但真正的天通苑，其实并不是刻板印象里的“北漂鸽子笼”，而是有着自己的门道。“天通苑很大，分为东西中北几个区域。西一区的位置最优越，离地铁站、医院、商场都很近，出门就是奥北森林公园；东二和东三是六层的板楼，旁边就是清河，虽然租户比较多，但都是采光很好的大户型。”
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很多人猜测，如今北京的房产市场已经跌到了谷底，而准备在北京买房上车的年轻人，眼瞧着天通苑的均价跌破了两万，便无法绕开这个风靡一时的网红楼盘。“曾经不想买的理由是这里人群太杂、环境太乱了，但如今一个很明显的变化是，天通苑的人越来越少了。”
在天通苑东二区住了三年的北漂何妍，说从去年开始，天通苑的居住密度就开始大幅下降。
“据说天通苑的常住人口从70万降到了50万，但我自己住着的感受，是天通苑的常住人口现在连40万都没有。地铁不排队了，早高峰居然有空座了，工作日的街道上空空荡荡，本来是亚洲最大小区的天通苑，居然住出了一种呼吸感。”
北漂想在北京上车买房，拿着有限的预算，大多数人只能在三环的老破小和郊区的远大新里二选一，老破小太憋屈，郊区房没配套，而天通苑就是一个折中点。
“虽然天通苑在五环外，但交通极度发达，半小时就能地铁直达望京或是国贸；而且天通苑的户型最小都是两室一厅，与其挤在三环老破小里，天通苑的大户型住起来更体面。”
天通苑小区的露台
“此外，这里的配套一应俱全，比其他网红盘实在多了。地铁发达，还有一条自行车道，24小时的社区医院可以刷医保，吃喝玩乐生老病死，甚至都不用出小区。”
有些北漂在天通苑的隔断房里历练过一番，感觉天通苑是“住一个月得写30封遗书。”但在这里定居和租隔断房的体验完全不一样。
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曾经住过天通苑、今年刚在天通苑东一区交了首付的北漂七七，说自己买天通苑的原因，就是“相同的价钱在三环只能住六七十平的老破小，但在天通苑能拿下一百多平的大平层。”
“在天通苑租房受罪、买房舒服。在两千块的次卧里，你只能体验到天通苑的狭窄和杂乱；但要是定居在这里，就有心情享受两室一厅的宽敞，没事儿就去楼下森林公园吸氧。”
“而且现在的天通苑已经开始翻新了，比如东一区的六层塔楼，已经加装了电梯，比城里的老破小方便多了。”
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住在天通苑，
还能过上中产生活?
每当北漂们认真琢磨起了在北京的立足地，总会第一时间排除五环外的小区。“如果说租在五环外，还可以说自己是在努力攒钱、上进奋斗；但如果最后真的在五环外买了房，就总会觉得自己北漂这么多年也没混出头。”
但五环外的天通苑，却像是卡bug一样，翩然脱离了那些距离带来的缺点。在望京工作的大厂员工笑笑说，“天通苑的配套可以打败北京99%的楼盘，这里有清华大学附属的三甲医院，而且地铁线路四通八达。
住在五环外其他地方，总有一种已经离开北京、住在附近县城的感觉。但在天通苑，落地窗前就是花园草地、蓝天白云，反而有种发现了世外桃源的偷感。”
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第一次来天通苑看房的笑笑，看着车窗外就被这里的绿化震惊了。“以前觉得天通苑就是个密度很大的社区，但走进来才发现内有乾坤，路边的草坪居然修建得很整齐。要知道，草坪可以说是维护成本最高的绿化了。”
笑笑算了一笔账，拿着三百万的预算，在城里只能买楼龄几十年的老破小，但在天通苑，同样是没有电梯的六层板楼，面积却能比城里大出一倍。
“大家以前总觉得天通苑是北漂蜂巢，似乎住在这里只有吃苦的命。但天通苑东二区的板楼，居住密度并不高，而且房子大、户型好，不少房子还有两个卫生间，绝没有那些北京常见的手枪房和钻石房。临着清河，抬头见绿，在天通苑，很容易就过上那种在阳光房里养狗的中产生活。”
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一些北漂选择定居在这里的原因之一，对于那些没时间生活的打工人而言，天通苑还有着自己的一套解决方案。
“可以说，天通苑就像是一个北京的卫星城市，不出小区就能完成生老病死。楼下就是丰富的菜市场，没时间做饭就去龙德广场吃个简餐，有点小病小痛可以去社区医院。”
天通苑老住户qinqin是北京人，她说其实普通的北京人，对生活品质没有过高的幻想，只有一条底线——“家附近两公里内，必须有一个大商场，有一家三甲医院方便看病，有一个菜市场。如果还有一个运动公园，便算顶配的生活环境了。”
天通苑里的清华长庚医院，豪华得像商场
qinqin家在望京也有房，但是在她看来，“望京的房子跟天通苑差远了。”“天通苑的小区规划，比北京大部分小区都漂亮。小区楼外立面干净，零几年的房子完全不显旧，内部路又大又宽，绿化也很用心，唯一不好的就是离市中心太远了。”
“而且，天通苑里卧虎藏龙，里面有钱人多的是。天通苑东区的大门，经常都有豪车出入。只能说嫌弃天通苑的人，还没真正品明白北京生活。”
住在天通苑的北漂，
会后悔吗?
很多人把天通苑北地铁站，当作是这里生活的浓缩版。“事实上，这个人挤人到没有一点空气的地铁站，已经快到北七家了，根本不是天通苑的全貌。”
有天通苑居民抱怨，“就是这个地方毁了天通苑的口碑”，让这里一直以来，都甩不掉“城中贫民窟”的名号。
但对于大多数北漂来说，在北京居住，最重要的不是你想要什么，而是你能不要什么。
“舒不舒服自己住着就知道了，这里只是距离远以及没有学区房。在天通苑住了五年，沿慢行道上下班没有机动车，出门就是龙德右拐就是医院，现在又有17号线北段，到三里屯只要二十多分钟，还要啥自行车？”
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“除了周末出门在北苑东路那边总是堵，没毛病。要不是为了孩子才换房子去了海淀，其实一直住得都很好。”
很多准备着入驻天通苑的北漂，也慢慢想通了，在北京买房，距离近、房子好和房价低是一个不可能三角。所以宁愿住得远一点，也要获得好户型和配套。“天通苑除了物理距离上远了些，其实房子质量很好，周边服务业成型，交通进城很快，就看你怎么取舍了。”
有人说，其实天通苑是没住过的人在嫌弃，定居在这里的人其实在偷着乐。“毕竟价格只有北京均价的一半，就能住上落地窗的大房子，楼下就是森林公园和清河，进城就是20分钟地铁的事儿。”
以前天通苑最被诟病的居住密度高，如今随着隔断房大量拆除、年轻北漂们分批撤出，这里也逐渐回归了它该有的节奏。
“天通苑确实很大，但住在这里的人，只想把自己的小日子过好。至于外界说啥，也没那么重要。”
