9月5日保利发展日报。
来源｜36氪企业全情报（ID：EV36kr）
保利发展9月5日放量上涨0.07%
7.74 +0.02 +0.26%
昨日收盘价7.72；当日收盘价7.74
当日开盘价7.72；交易量136.91万手
换手率1.14%；放量幅度0.07%
3日涨幅-1.02%；5日涨幅-2.76%
成交额：10.57亿；总市值：926.51亿
较过去一年的平均收盘价-0.12%；较过去一年的日均交易量-0.99%
“保利发展土地储备及投资领先”
舆情分析
观点指数研究院《信心修复|2025年8月房地产企业新增土地储备报告》显示，报告期内保利发展控股新增全口径土地储备241.97万平方米，处于领先位置。1-7月，其土地投资力度大，权益拓储金额462.62亿元，土地新增货值最多，达843.84亿元。土地市场中，拿地企业以头部央国企为主，部分稳健民企也在回归，市场信心逐步修复，四季度企业拿地策略将分化。
｜事件正负面性质分析
｜事件影响分析
市场情绪影响（利好）：观点指数研究院报告显示保利发展控股在报告期内新增全口径土地储备处于领先位置，1-7月土地投资力度大，新增货值最多。这些积极的数据会增强市场投资者对保利发展的信心，吸引更多投资者关注和看好该公司，营造积极的市场情绪，从而推动股价上升。市场上的投资者通常会更倾向于投资表现优秀、发展态势良好的企业，保利发展在土地储备和投资方面的突出表现会激发投资者的买入热情。
业绩增长预期（利好）：大量的土地储备是企业未来业绩增长的重要保障。保利发展新增的全口径土地储备以及高额的土地新增货值，意味着未来有更多的项目可以开发和销售，有望带来更多的营业收入和利润。随着这些土地项目逐步落地转化为销售业绩，公司的财务状况将得到改善，进而对股价产生积极的推动作用。
行业地位巩固（利好）：在土地市场中拿地企业以头部央国企为主的情况下，保利发展能够在土地储备和投资上取得领先，进一步巩固了其在行业内的头部地位。行业地位的提升有助于保利发展在市场竞争中获得更多的优势，如获取更优质的资源、更低的融资成本等。这不仅有利于公司的长期发展，也会吸引更多投资者，对股价形成支撑。
资金实力认可（利好）：1-7月保利发展权益拓储金额达到462.62亿元，表明公司具备较强的资金实力。在房地产行业，资金实力是企业生存和发展的关键因素之一。强大的资金实力意味着保利发展能够更好地应对市场变化和风险，保障项目的顺利推进。投资者会对公司的资金实力给予认可，从而增加对其股票的投资信心。
发展趋势契合（利好）：土地市场中部分稳健民企回归，市场信心逐步修复，而保利发展作为头部企业，能够紧跟市场趋势，在土地投资上积极布局。这显示出公司具有敏锐的市场洞察力和良好的战略眼光，契合市场的发展趋势。投资者会认为公司未来发展前景良好，从而推动股价上涨。
综上所述：短期来看，积极的市场数据和良好的市场情绪会吸引投资者买入保利发展的股票，对股价形成直接的推动作用，促使股价上升。长期来看，充足的土地储备将为公司带来持续的业绩增长，巩固其行业地位，增强市场竞争力，这些因素将支撑股价长期保持稳定上升的态势。
｜股价影响趋势分析
近期专业观点分析
国泰海通证券—涂力磊（看多）
当前行业进入淡季且4Q为高基数期，但9月是传统营销旺季，房企大概率加快推盘并加大折扣力度，京沪已出台放松限购政策，深圳有望跟进，海外降息及国内宏观货币政策也可能打开空间。2025年8月百强房企单月销售同比降幅扩大，但近3成百强房企单月销售同比正增长，保利发展当月销售在119-178亿元。综合市场环境、政策利好及企业销售表现，保利发展未来发展趋向较好。
遗笑忘泪（看空）
保利发展8月销售情况不佳，和30城数据类似，无明显起色，且销售金额下滑幅度加大，预计2025年也难有较大改善。从净利润来看，自2020年见顶后，到2024年已回到2010年水平，当时营收仅360亿，市值约500亿，如今市值933亿。综合行业前景、现金流、估值等数据，包括保利发展在内的住宅开发企业报表修复尚需较长时间。
国盛证券—金晶（中性）
8月房地产市场延续调整态势，百强房企销售金额环比下降，累计同比降幅扩大，不同梯队房企累计销售额同比均下跌。保利发展8月单月操盘口径销售金额为165.9亿元，单月同比增速为-17.8%；2025年1-8月累计操盘口径销售金额最高，达1667.0亿元，但累计增速为-17.0%。行业竞争格局改善，品质房企有望受益，但也面临政策落地不及预期、需求复苏不及预期等风险。
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