SK集团正积极推进在首尔江南区原艾美酒店旧址兴建SK海力士总部。此举旨在巩固SK海力士在人工智能内存市场的地位，该公司凭借高带宽内存（HBM）技术已在该领域占据领先地位。
据商业和投资银行界人士7月27日透露，SK集团目前正在推进收购和开发位于首尔江南区的艾美酒店旧址。该公司计划在此兴建SK海力士总部。该地距离地铁2号线江南站仅1公里多，三星集团（包括三星电子）总部也集中于此。由于艾美酒店周边地势倾斜，新总部建成后，将俯瞰“三星城”。这意味着全球最大的半导体公司之间的竞争将在首尔江南区的核心地带展开。
最初，SK集团计划在其位于首尔钟路区的总部大楼——瑞麟大厦内腾出空间，用于设立SK海力士的首尔办事处和销售机构。其愿景是将关键机构战略性地部署在集团总部。然而，随着人工智能半导体领域的竞争日益激烈，成为集团的核心业务，并关乎集团的生死存亡，SK集团最终决定在首尔为SK海力士建立一个重要的基地，而这一项目必须由SK集团董事长崔泰源亲自监督。
如果SK海力士的独立总部最终落户首尔市中心，其在集团中的地位预计将进一步提升。这是因为该项目将获得比瑞林大厦更大的空间，从而能够独立建立半导体公司所需的安保系统和全球客户响应设施。预计该项目将成为SK集团在首尔的战略沟通基地，用于与集团高层进行战略沟通，与海外客户和投资者进行交流，并吸引关键人才。
SK集团参与该项目的具体方式是未来交易的关键变数。根据首尔市政府公布的项目状态，该地块目前的土地所有者是大信资产信托，开发商是Nexplan。该开发项目通过项目融资工具（PFV）进行。项目结构可能会根据SK集团是直接收购土地和经营权、收购PFV的股份，还是通过预购办公设施的方式参与而有所变化。
曾对江南艾美酒店地块开发进行过深入研究的现代建设公司也终于松了一口气。
江南艾美酒店地块的开发项目始于2021年，当时现代建设公司与房地产开发商Wells Advisors组成财团，以约7000亿韩元的价格收购了该酒店及其地块。最初的项目开发商是Masturn No. 116 Gangnam Premier Project Financing Vehicle (PFV)。现代建设公司持有PFV约30%的股份，Wells Advisors持有55%，Masturn Investment Management和Meritz Financial Group的关联公司持有剩余股份。由于新冠疫情等不利因素，现代建设公司在收购酒店的同一年就立即关闭了酒店。随后，该公司制定了一项计划，旨在打造一个集商业和文化功能于一体的全新地标性综合体，以拓展其在江南地区的国际业务。尽管已启动一项规模相当于教保塔1.5倍的综合设施开发项目，但由于房地产市场低迷和融资成本上升，项目融资模式的转换和建设启动均被推迟，导致业务结构发生多次变更。2025年，Wells Advisors和Maston Investment Management退出该项目，高端住宅开发商Nexplan加入，成为新的控股股东和开发商。
如果该地块被用作SK海力士总部，现有业务的利润结构很可能需要重新评估。目前正在热议的一个方向是降低办公酒店和多单元住宅的销售比例，同时扩大SK海力士直接使用的办公设施。然而，如果为了集中精力建设总部而大幅改变用途和高度，则可能需要修改现有的建筑审查和特殊建筑区域规划。必看重大新闻
即使对于现代建设来说，这个开发项目曾是他们的“痛点”，SK集团的参与也被视为该项目正常化的潜在转折点。一位业内人士表示：“如果能够确保稳定的大型终端用户，与现有项目相比，融资和商业可行性方面的不确定性将会降低。”
