江西省贵溪市-照明及智能前装产品生产基地建设项目可行性研究报告

公司是一家专注于照明及智能前装产品设计、研发、生产和销售的高新技术企业。公司综合运用物联网技术、语音控制技术、照明控制技术、边缘计算技术等智能交互及智能控制技术，持续为客户提供智能、安全、便捷、舒适的照明及智能前装产品，广泛应用于住宅、酒店、商业综合体、学校、医院、交通场馆等各类场景。

在照明领域，公司自成立以来深耕照明行业二十余年，是国内较早进入智能照明行业的公司之一，公司自主研发了光学控光技术、深度对数曲线调光技术、护眼照明技术、生物节律照明技术等核心技术，在眩光、调光精度和平滑性、照度均匀度等参数上不断优化，打造最佳光环境，推动照明行业向品质化、智能化发展。

在智能前装领域，公司构建了以智能门锁、智能面板、智能网关等智能产品为核心的产品矩阵，依托智能化技术和专业化服务打造分层壁垒，提升细分领域市场份额，致力于成为向用户提供前装智能化整体解决方案的科技公司。

公司照明产品主要包括吸顶灯、厨卫灯、浴霸、台灯、筒射灯等，现有产品SKU超过 5,800 个，主要覆盖家居照明及商业照明场景，通过采用智能调光技术、物联网控制等技术，实现了灯具节律控制、远程控制、场景控制等功能，全方位满足用户对照明产品的个性化、定制化及智能化需求。

按照产品属性和应用场景分类，公司照明产品主要分为光源、家用、商用三类。光源系灯具里的发光部件，包括 LED 球泡、T5/T8 灯管等；家用照明包括吸顶灯、厨卫灯、台灯、浴霸等，主要用于家居生活中各类场景；商用照明可分为筒灯、射灯等类别，主要应用于办公、工业、酒店、商店、机场等商用场景。

智能前装主要指为用户在装修设计阶段提供的智能产品及智能综合解决方案。相比于后装市场，前装产品与室内设计风格、房屋布局、建筑面积、电路布线等因素高度融合，在装修完成后与室内空间在风格上融为一体、在功能上高度协同。

公司智能前装产品主要涵盖智能面板、智能门锁、智能网关等类别，现有产品系列包括一握开门锁、推拉门锁、人脸猫眼门锁、触控系列智能开关、玻璃系列智能开关、轻触系列智能开关等，SKU 超过 1,300 个，以满足客户在不同装修设计中对装修风格和智能控制的需求。

1、项目概况

项目名称：智能前装产品生产基地建设项目。

项目公司：美智光电科技股份有限公司。

项目主要内容：本项目计划在江西省贵溪市工业园 1 号现有地块建设生产基地，拟新建 3 栋建筑用于项目建设，建筑面积合计约 23,343.34 平方米。项目建成投产后，可形成年产照明及智能前装产品 915 万台，将扩大公司现有生产规模从而进一步提高公司盈利能力与市场响应能力。

2、项目投资概算

项目预计投资总额为 16,062.67 万元，其中建设投资12,743.11 万元，包含工程费5,665.99 万元，设备购置费 5,589.50 万元、安装工程费及工程建设其他费用880.81万元，预备费 606.81 万元；铺底流动资金投资 3,319.56 万元。

3、项目生产工艺

公司照明产品包括光源、家用照明和商用照明，以家用照明吸顶灯为例，其工艺流程图如下所示：

公司核心技术在智能照明生产中主要体现在研发设计环节，经过多年积累，美智光电科技股份有限公司形成了边缘网关技术、智能语音控制技术、智能照明控制技术等多项自主研发的核心技术，通过特定程序的编写结合固件烧录及电源板贴片等精密装配工序，有效实现了照明产品自动化生产，提高了产品的生产效率和合格率。

公司智能前装产品包括智能面板及其他、电工、线控器，以智能门锁为例，其工艺流程如下图：

公司核心技术在智能前装产品生产中主要体现在研发设计环节，经过多年积累，美智光电科技股份有限公司形成了边缘网关技术、智能语音控制技术和智能门锁安全、交互、低功耗技术等多项自主研发的核心技术，通过特定程序的编写结合固件烧录及主控板SMT贴片等精密装配工序，实现了对智能门锁及面板等智能前装产品的自动化生产，提高了产品生产效率与合格率，从而持续为客户提供智能、安全、便捷、舒适的智能前装产品。

4、项目的主要原辅材料和能源供应情况

本项目主要生产照明及智能前装产品，主要消耗的原辅材料有结构件、电器件等，全部从供应商处购买。公司长期从事照明及智能前装产品的研发及生产工作，已建立完善有原辅材料采购系统和供应商目录清单，与各材料供应商建立了良好的供应关系，材料供应具备保障。本项目消耗的能源主要包括电力、新鲜水，能源供应充足。

5、项目的选址

本项目位于江西省贵溪市工业园 1 号。项目所在地地处江西贵溪工业园区的核心区域，东邻贵溪市，西接鹰潭市，区位优越。公司已取得项目实施地的不动产权证书，可以满足项目的需求。

6、项目实施进度

本项目计划建设期为 3 年，项目进度计划内容包括项目前期准备、设计施工、设备采购及安装调试、项目试运行等

7、投资项目的可行性分析

（1）公司研发实力雄厚，技术优势显著

公司是集照明及智能前装产品的研发、生产、销售、服务于一体的国家高新技术企业。公司研发团队主要由结构、光学、电子、嵌入式软件、工业设计、产品企划等专业人员组成，具备丰富的理论和实践经验。

公司研发团队积极创新，成果卓著，截至报告期末已推出多种照明及智能前装系列产品，拥有境内授权专利624 项，其中发明专利80 项，可全方位满足各类照明及智能前装产品的生产需求。目前，公司已具备智能锁性能及寿命测试室、照明光学及寿命测试室、浴霸风量测试室及材料性能测试室等多种硬件设备及研发车间，从原材料、研发、生产等各个环节建立了完备的品控保障体系。

公司已获得智能门锁公安部权威报告、智能控制器CQC认证、照明灯具和电工 CCC 认证、照明灯具节能认证、教室光环境CQC认证、CE认证及照明灯具 CB 认证等资质。公司重视技术创新工作，近三年来公司年平均研发经费投入在公司每年收入的5%以上，公司研发的智慧健康照明灯具、智能门锁、智能控制器不仅单品行业技术领先，各产品还可实现多场景和集成的智能控制。公司强大的研发能力和技术创新理念为本次项目的实施提供了强有力的保障。

（2）公司具有较为完善的销售网络及丰富的渠道建设经验

公司成立以来，建立了较为完善的销售网络，产品销售至全国大部分地区及其他国家，市场对公司产品认可度逐年提升。得益于公司前瞻性的市场战略、完善的销售管理制度以及多年来对销售网络的建立健全，经销商对公司具有较高的认同感及忠诚度。随着公司对经销商管理的不断优化深入，经销商销售实力亦不断提升。公司在不断夯实现有销售模式的基础上，加强现有渠道客户成功经验的可复制性，为公司渠道建设的进一步完善打下了坚实的基础。

（3）公司具有全面的产品检测能力，产品质量得到保障

公司业已建立具有产品全面检测能力的检测中心，通过对研发和生产过程中各个环节和各道工序的质量检验，实现对产品品质的全流程把控，并根据产品质量检验信息情况不断改进和提高产品质量。

公司检测中心位于江西省贵溪市和广东省佛山市，其中江西实验室以基础光学测试为主，占地 1,400 平方米，成立于 2010 年，共分为 9 个测试室，配备各类高精度测试仪器，并于 2018 年通过 CNAS 认证。广东实验室以照明及智能前装产品测试为主，占地面积 1,100 平方米，成立于 2016 年，具备浴霸产品、智能门锁、智能开关面板、电工产品的基础测试能力。

公司本次项目也将在江西针对公司照明及智能前装产品建设光学、化学、功能、噪声、环境、可靠性等多个专业化实验室，配置先进的测试设备，形成更全面、专业化的硬件测试资源保障能力，形成全面的产品测试中心，保障公司产品质量。

8、投资项目的必要性分析

（1）扩大生产规模，满足市场需求

随着计算机技术、通信技术、网络技术、控制技术等信息技术的迅速发展和提高，家庭生活向现代化、便捷化、舒适化、人性化发展，智能家居应运而生，并取得了快速发展。根据 IDC 预计，到 2022 年，全球智能家居市场预计将达到近13 亿台设备，2018-2022 年五年年均复合增长率将达 20.80%。

此外，我国国民收入提高和消费结构升级，人们对健康、智能、舒适、品质稳定产品需求的高速增长，智能家居产业将迎来新的发展。本次募集资金投资项目有助于提升公司产品供应能力及质量，扩大销售规模，提高公司的盈利能力，进而帮助公司拓宽业务发展，抓住行业发展热潮，为公司带来新的利润增长点，提升公司核心竞争力。

（2）提升自主创新能力，巩固技术研发优势

随着全球科学技术以及我国国民经济的不断发展，我国制造业发展已进入“工业4.0”时代，专业人才与自有技术培育等软实力已经成为各制造业企业竞争力的重要衡量指标。本次募集资金投资项目有助于公司更新迭代研发设备及软件开发系统，进一步引入专业人才，强化自主创新氛围，优化研发环境，巩固现有研发技术优势。

（3）提高公司产品检测水平，构建安全家居产品体系

市场需求的多样化、个性化发展促使公司的照明及智能前装产品不断升级迭代，也对公司的品质检测能力提出了更高的要求。本次募集资金投资项目的实施有助于公司建设更为专业的光学、化学、功能、噪声、环境、可靠性等多个实验室，形成专业化的硬件测试资源保障能力，保证产品的安全性与可靠性；公司亦将建设智能化场景综合实验室及软件测试室，针对产品的智能化应用场景的稳定性、APP 和插件的稳定性、产品固件的稳定性进行专业测试评估，进一步提升和完善公司的检测技术水平以匹配公司新产品的开发迭代速度，保障公司产品质量及性能优势。

（4）拓展营销渠道，提升下游客户满意度

随着智能照明及前装概念被广大消费者接受，照明及智能前装产品逐步由一、二线城市下沉，在三、四、五线城市拥有广阔的市场空间。本次投资项目有助于公司完善区域市场营销中心建设，增加地区销售网点，开拓空白区域市场，提高服务效率。同时，随着专卖店、专厅的逐步建立，公司得以为客户提供更为完善的定制化服务。通过便捷的可视化操作及高质量的智慧方案设计，客户可体验多种智能单品、场景智能方案等，满足客户对于现代化家居生活的需求与构想，优化客户消费体验，进而提升客户满意度。

9、行业概况

（1）照明行业发展基本概况

①LED 照明成为行业主流，为智能照明发展打下坚实基础

经过近百年的发展，照明产品已从最初始的白炽灯、荧光灯，发展至现在的LED灯。与传统的白炽灯、荧光灯相比，LED 灯具有体积小、耗能少、寿命长等显著优势，其照明效率更高、照明质量更好、照明安全性更佳，能够较好的进行照明产品的光度控制、色彩控制，为消费者带来更便捷、舒适的照明氛围体验。近年来，随着环保理念的普及以及 LED 技术的进步，LED 照明产品正快速实现对传统照明产品的替代，白炽灯、荧光灯逐渐进入淘汰阶段。

作为新型高效节能照明产品，LED 照明产品是世界各国节能照明重点推广产品，世界各国已陆续明确了淘汰白炽灯的时间表，其中欧盟、澳大利亚、日本、美国等国家/地区淘汰计划启动相对较早，国家发改委也于 2011 年发布白炽灯淘汰路线图，LED 照明产业规模稳步扩大，逐步取代传统照明，在照明行业占据主流地位。此前由于 LED 照明产品价格相比传统照明产品较高，其市场渗透率一直处于较低水平。近年来我国日益关注节能减排，随着 LED 照明技术提升和价格的不断下降，陆续出台禁产禁售白炽灯、推广 LED 照明产品的利好政策，LED 照明产品渗透率不断提升。

在国家政策大力引导及 LED 照明产品迅速迭代下，LED 对传统灯源的替代效应持续释放，LED 渗透率不断提升。根据国家半导体照明工程研发及产业联盟的数据，我国 2012 年 LED 照明产品渗透率仅为 3.3%，至 2021 年我国LED 照明产品渗透率达到80%。根据国家半导体照明工程研发及产业联盟统计数据，中国LED照明市场规模由2017 年的 6,358 亿元增长到 2021 年的 9,428 亿元，预计 2022 年中国LED照明市场规模有望超过万亿达到 10,085 亿元。

我国 LED 照明市场的高渗透率及市场规模的稳步增长为智能照明的发展奠定了坚实基础。随着智能照明技术的进一步成熟及成本的进一步下降，照明行业有望迎来新的发展机遇。

②智能照明应用领域广阔，未来有望保持高速增长

智能照明在 LED 照明的基础上，通过利用部分物联网技术、有线/无线通讯技术、电力载波通讯技术、嵌入式计算机智能化信息处理，以及节能控制等技术组成的分布式照明控制系统，来实现对照明设备的智能化控制。

应用领域上智能照明覆盖从家居照明、商业照明、工业照明、城市照明，在绿色节能、网络互联互通、城市管理上有较大前景。智能照明作为场景互联的重要组成部分，近年来随着智能化生活理念的不断延展，其需求不断增长，将进一步迎来快速发展。根据中商产业研究院统计，智能照明行业自2017 年快速发展至今，市场规模已从 2017 年的 147 亿元增长至2022 年的398亿元，年均复合增长率为 22.04%，呈现较高速度增长趋势。在前装场景智能化的推动下，我国智能照明行业市场规模将加速扩大，市场潜力巨大。

（2）智能前装行业发展基本概况

随着智能前装行业的高速发展，产品的种类不断丰富、功能更加复杂，对产品的智能化控制需求进一步凸显。公司智能前装产品包括智能面板、智能门锁、智能网关等产品，产品种类众多，能够满足消费者对于多种使用场景的个性化需求，以智能面板行业为例：智能面板融合了物联网技术、通信传感技术、无线控制技术等多种先进技术，打破了传统开关在电源开合中的单一功能，在电气控制种类上更加丰富、在功能上更加全面、在外观上更加美观，与传统开关相比智能开关具备功能集成、远程控制、样式美观的优势。

近年来智能控制市场规模不断提升、渗透率呈现出整体上升趋势，提升空间较大。根据久谦数据统计，销售量方面，线上智能开关 2020 年销售量125 万件，2021 年165.6万件，2022 年 195.1 万件，销售量不断上涨，2021 年的销售量同比增长32.48%。销售额方面，2020 年-2022 年分别销售 8,100 万元、14,700 万元和16,200 万元，2021年销售额同比增长 81%，2022 年线上智能开关销售额渗透率达 16%，2019-2022 年销售额复合增长率为 45%。线上智能开关市场规模发展迅速，增长潜力较大。

精装修市场上，智能面板的精装修配套率稳定提升，根据奥维云网统计，2021年国内精装修市场智能开关配套规模达 42.7 万套，同比增长15.5%；智能开关配置率为14.9%，较 2020 年增长 3.5 个百分点，增长趋势较为明显。

智能面板在传统开关插座在电气开关功能的基础上，延伸拓展出智能化控制功能及其他应用增值服务，相较于我国目前已经完全成熟的传统开关插座市场，智能面板行业的发展还处于起步阶段，但由于其产品先进性与前沿性，对于传统开关插座产品具有较强的颠覆性，现已成为家装市场新的消费热点。在目前开关插座巨大的市场保有量下，随着智能面板对于传统开关插座的产品替代不断深化，智能面板行业未来市场空间广阔。

10、行业发展趋势

（1）照明产品品质化、智能化程度不断提升

随着电力载波通讯技术、白光 LED 技术、嵌入式计算机智能化信息处理技术等的不断提升，人们对 LED 光源的品质化需求也越来越高，从最初的单纯追求“高亮度”转换为兼顾显色指数、色温等光色性能的“高品质”，汇聚了多种技术和功能的智能照明产品也正在各个行业发展的过程中发挥着十分重要的作用。智能照明产品相较于传统照明及 LED 照明产品，集成了色温调节、定时控制、光感控制、智能场景转换等多种智能控制功能。

依托各控制功能模块和总线控制系统，智能照明产品操作方便，控制灵活，兼具极高的安全性，可为住户营造安全、节能、舒适、高效的家居环境。未来，随着物联网技术、无线通讯技术、节能控制技术等前沿技术的进步及产业规模化带来的产品成本下降，LED 将快速步入品质化、智能化时代，智能照明产品应用将会加速普及，成为照明行业下一阶段市场主流产品，给掌握智能照明核心技术的企业带来新的发展机遇，行业竞争门槛进一步提升。

（2）智能前装市场逐步崛起，与后装市场相互促进相互发展

近年来各省市陆续出台了关于加快成品住宅发展的政策，毛坯房市场正渐渐缩小，精装房比例提升，前装智能整体解决方案逐步成为房地产公司提升产品附加值的卖点。前装的智能场景解决方案有助于增加产品亮点、提升销售竞争力及改善用户体验，也有利于品牌口碑的传播。

部分智能前装厂商已经开始与房地产、家装公司合作，将其产品打包进整体的智能前装解决方案，一方面借助线下模式的力量更快地触达消费者，一方面将目标用户拓展至消费能力更强、年龄层次更广的群体中。家居后装市场与前装市场适用于不同的场景，后装产品可由用户自由安装，主要为用户提供增量的智能生活方式，如智能家电等产品。

智能前装市场几乎摆脱了原有房屋的功能结构、布线设计和家具摆放限制，能从毛坯房起就为用户进行全方位、一体化和个性化的设计，因此智能前装市场能提供更系统和全面的方案。前装智能化产品在装修风格上更加统一、功能上更加协同、体验上更加完整，后装智能化产品在选择上更加灵活、更换上更加便捷、成本上更加低廉，两者之间相互优势互补，共同促进智能家居行业的发展。

11、公司的技术创新性及其表征

（1）聚焦技术创新应用，赋能智慧场景产品

公司专注于照明和前装智能化领域，通过产学研合作、自建研发中心不断进行技术研发与创新设计，经过多年对商业地产照明、酒店与商场照明、学校与医院照明、厂房仓库工业照明等领域智能化应用的研究和商业实践，公司针对物联网传感技术、无线自组网技术、边缘计算技术、分布式语音交互技术、深度对数曲线调光算法等应用技术进行了深度培育创新，实现了对智慧健康照明、智能前装系列产品智能化、数字化的技术赋能。

提升研发与技术创新能力已成为公司生存和发展的主要驱动力，近年来，公司持续加大在照明及智能前装领域的研发投入，在核心技术上保持不断创新与迭代，强化对应用场景的理解，打磨交互功能和用户体验，保证公司技术创新能力的持续提高。报告期内，公司研发费用投入分别为 4,579.62 万元、5,884.92 万元和5,285.75 万元，占营业收入的比例分别为 5.81%、6.36%和 5.80%，报告期内公司研发费用金额和占营业收入的比例整体呈上升趋势，近两年研发投入稳定在 5,000 万元以上。

截至2022 年12月31日，公司已取得 80 项发明专利、244 项实用新型专利和 300 项外观设计专利，并有多项专利正在申请中。经过多年的研发和科技创新，公司已将“边缘网关技术”、“智能语音控制技术”、“智能门锁安全、交互、低功耗技术”、“智能照明控制技术”、“高效制热及温控技术”等多项技术应用于家用照明、商用照明、智能面板等产品。

（2） 推进产品设计创新，优化产品性能体验，创造智能产品新生态

随着人民生活水平的日益提高，消费者对于照明及智能前装产品的新增需求层出不穷，公司坚持以“科技服务舒适人居空间”为产品理念，立足创新技术，专注市场前沿，通过产学研合作、自建研发中心积累了丰富的技术储备。

公司积极抓住消费升级的机遇，积极挖掘消费者痛点，通过创新的产品设计与功能设计，优化产品性能与消费者使用体验。公司积极探索智能交互、智能控制等新技术在传统照明和前装领域中的应用，为满足用户对智能化产品的需求，打造智慧照明及智能前装产品的多个应用场景，提升用户智慧生活体验。

通过与前端市场、客户的不断交互，公司在传统照明和前装产品内植入智能化设计，较早地推出了使用边缘计算技术、智能交互技术、语音控制技术等核心技术的智能面板、智能门锁、智能照明灯具等一系列具备物联网及智能化属性的产品，实现了集中管理、远程控制、互联互通、自主学习等功能。

公司深耕智能照明、智能吊顶、智能控制、智能安防四大产品领域，积累形成多项核心技术并取得了多项科技创新成果，用技术创新推进产品设计更新迭代，优化产品性能与消费者使用体验。公司拥有和应用的技术具备先进性，具备较强的创新创造能力。

（3）坚实技术创新转化基础

公司在照明及智能前装行业中积极布局整合业务资源，发挥互联网销售直接对话消费者的优势，与消费者保持紧密连接和交流，敏锐洞察消费者需求和痛点，迅速启动产品概念验证，保持技术研发为产品生产服务的应用开发模式。敏捷的研发机制为公司产品的推陈出新和创新创意的快速转化奠定坚实基础。

12、项目的环境保护措施

（1）废水

本项目废水主要为生活废水，经化粪池处理后达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表 4 中三级标准排入园区污水管网，经贵溪市城西污水处理厂处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中一级A 标准。

（2）废气

本项目废气主要为贴合焊接废气、补焊废气、防潮油废气、黄胶废气、注塑废气等。生产过程中产生的挥发性有机物和锡及其化合物由密闭负压及集气罩收集后，经UV光催化氧化+活性炭吸附装置处理，挥发性有机物达到《挥发性有机物排放标准第4部分：塑料制品业》（DB36/1101.4-2019）表 1、表 2 标准，锡及其化合物达到《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）表 2 中其他标准，通过15 米高排气筒排放。加强车间通风，无组织废气达到《挥发性有机物排放标准第4 部分：塑料制品业》（DB36/1101.4-2019）《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）无组织排放限值。

（3）固体废物

本项目产生的固体废物主要包括一般固废废包装材料、废塑料件、锡渣，危险废物废电路板、废活性炭、废紫外灯管、废包装桶及生活垃圾。一般固废集中收集贮存于一般固废暂存处，其中废包装材料、废塑料件外售综合利用，锡渣由供应商定期回收，一般固废贮存达到《一般工业废物贮存、处置场污染物控制标准》（GB18599-2020）的相关规定。废电路板、废活性炭、废紫外灯管、废包装桶等危险固废妥善收集分类存入危废暂存库，交由有资质单位进行处理，危险固定废物贮存达到《危险废物贮存污染控制标准》（GB18597-2001）及其修改单要求。生活垃圾收集后均交由环卫部门处置。

（4）环境噪声

本项目产生的噪声主要来自插件机、贴片机等机械设备产生的噪声。通过合理布局，采用先进的生产工艺及先进的低噪音设备、采用强隔声材料、吸音、消声和减振等处理措施，定期对设备进行检修维护，加强厂区绿化，确保厂界噪声达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中 3 类、4 类标准。

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